¿Qué es la cédula de habitabilidad, para qué sirve y cuándo se debe disponer de ella?
La cédula de habitabilidad es uno de esos documentos clave que, aunque muchas veces se desconoce, es esencial para vivir legalmente en una vivienda o venderla con garantías. Si estás comprando, alquilando o reformando, necesitas saber qué es, cómo se consigue y por qué es tan importante.
📌 ¿Qué es la cédula de habitabilidad?
Es un documento oficial que certifica que un inmueble reúne las condiciones mínimas de habitabilidad establecidas por la normativa vigente. Acredita que la vivienda es segura, salubre y funcional para ser habitada.
Lo emite un técnico competente (arquitecto o aparejador) tras comprobar que el inmueble cumple con los requisitos básicos de superficie, ventilación, salubridad, distribución, equipamiento y seguridad.
🧭 ¿Cuándo es obligatoria?
Necesitarás una cédula de habitabilidad en estos casos:
✅ Al vender una vivienda (en muchas comunidades autónomas)
✅ Para dar de alta los suministros de agua, gas o electricidad
✅ Al alquilar un inmueble
✅ En reformas o rehabilitaciones importantes
✅ En viviendas de segunda ocupación o viviendas antiguas
Sin este documento, muchas gestiones básicas pueden paralizarse.
📂 ¿Qué contiene la cédula?
- Identificación del inmueble\
- Superficie útil y número de habitaciones\
- Tipo de vivienda (nueva, usada, rehabilitada)\
- Fecha de expedición y validez\
- Firma y datos del técnico responsable
📅 ¿Qué vigencia tiene?
Suele tener una validez de 15 años, aunque puede variar según la comunidad autónoma. Es importante renovarla si se han hecho reformas significativas.
🛠️ ¿Cómo se consigue?
Un técnico autorizado debe realizar una inspección de la vivienda y emitir un informe. Con ese informe se tramita ante la administración local o autonómica. En InmoAventura te ayudamos a gestionar todo el proceso, para que no tengas que preocuparte de nada.
💡 Consejo extra:
Si estás a punto de comprar una vivienda de segunda mano, asegúrate de que la cédula esté vigente. Así evitarás sorpresas con los suministros o problemas legales más adelante.