Pasos necesarios para vender una vivienda: guía rápida para propietarios
Vender una casa o piso puede parecer una tarea abrumadora si no sabes por dónde empezar. Desde poner el precio correcto hasta firmar ante notario, hay varios pasos que debes seguir. Aquí te explicamos el proceso para que sepas qué esperar y cómo prepararte.
🏁 Paso 1: Tener la documentación en regla
Antes de nada, asegúrate de contar con:
✅ Escritura de propiedad
✅ DNI del propietario
✅ Nota simple actualizada
✅ Cédula de habitabilidad (si aplica)
✅ Certificado de eficiencia energética
✅ Últimos recibos de IBI y comunidad
✅ Certificado de deuda cero (si es comunidad)
Sin estos documentos, no se podrá cerrar la venta.
💰 Paso 2: Fijar el precio adecuado
Una buena tasación es clave. Un precio realista atraerá compradores y evitará que la vivienda se «queme» en el mercado.
💡 Consejo: No te guíes solo por el precio que te gustaría. Compara con viviendas similares vendidas recientemente.
📸 Paso 3: Presentación de la vivienda
✅ Limpieza, orden y buena iluminación
✅ Fotos profesionales que muestren los espacios reales
✅ Plano de distribución
✅ Despersonalizar para que los interesados se proyecten
La primera impresión, sobre todo online, es fundamental.
📅 Paso 4: Difusión y visitas
Publica en portales inmobiliarios potentes, redes sociales y utiliza el boca a boca. Un profesional puede ayudarte a filtrar compradores serios y a organizar visitas efectivas.
🤝 Paso 5: Negociación y reserva
Una vez haya un interesado serio, llega el momento de negociar precio y condiciones. Si hay acuerdo, se firma un contrato de reserva o arras.
✍️ Paso 6: Firma de escritura ante notario
Se fija la fecha para formalizar la compraventa ante notario. El comprador entrega el dinero y tú entregas las llaves. A partir de ahí, se comunica el cambio de titularidad y se actualiza el registro.
🎯 ¿Quieres vender sin complicaciones?
En InmoAventura te acompañamos en todo el proceso, desde la valoración hasta la notaría. Nos encargamos de todo para que tú solo tengas que decidir cuándo firmar.